黄循财透露探讨VERS计划 收集应对屋契到期方案

国家发展部长兼财政部第二部长黄循财在博客上称，大部分购买非成熟区组屋（NME）买家利用很少的按揭付款，甚至是零现金支出。据黄循财表示，今年他们正努力地为新加坡人建造经济实惠的公寓与好房。许多非成熟区楼盘如榜鹅、盛港、登加均以实惠的折扣售卖组屋，减轻买家的负担。他也提及政府今年两大重大政策：提高购买组屋的收入上限以及推出额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant）。他指出，“他们（新加坡人）能够在购买新组屋时享有高达八万元的补助，若购买转售组屋，便可享有16万元的补助。”

过去五年30亿元投入各项提升计划

黄循财续指，政府在过去五年中已投入约30亿元，以支援建屋局多项计划，例如将屋契回购计划（Lease Buyback Scheme，简称LBS）的范围拓展至所有组屋单位。“这也允许组屋屋主在年满65岁后，将屋契卖回给建屋发展局，以便终身获得固定入息，补贴退休所需，并继续住在同一个组屋单位里。”他透露，今年接受LBS计划的民众几乎翻倍，约1500用户。此外，他也提及当局有意制定长期计划，确保国民的组屋仍能继续作为良好的居所。故此，当局打算透过“自愿提早重建计划”（Voluntary Early Redevelopment Scheme，简称VERS），积极重新发展旧城镇。VERS即指在99年屋契到期前，民众可参与重建组屋，而该计划适用于屋契约满70年的房子。

计划透过VERS重新发展旧城镇

总理李显龙在去年的群众大会曾表示，如果大部分屋主投票支持加入，政府可购回所有组屋，并收回土地供重新发展，居民则可使用售屋所得购买另一套组屋。要是居民投票反对，他们可继续住下去，直到屋契期满。不过总理提醒，选择新计划的屋主所得的赔偿条件不会比SERS慷慨，虽然新计划对社会有好处，但其经济回报没有这么高，因此是自愿性的。“如果居民赞成，我们将会执行。政府将会收购所有组屋，并收回土地供重新发展，而居民也可以使用所得来的收益，用于支付另一套组屋的费用“，李显龙解释。

收集意见

无论如何，黄循财透露，他们正在制定VERS的细节，一切准备妥当后，便会公布。“最近几周，有针对VERS提出若干替代建议，包括提供建屋局租约到期的不同管理方法。国家发展部也会考虑所有的反馈和意见，并仔细研究他们。“该计划相信是参考工人党与关注房屋制度的无党派组织Future of Singapore所提出的建议。

“一致认为土地稀缺需循环使用”

他补充，“值得注意的是，在这些不同的建议中，基本上都基于共同的立场。我们一致认为，我国土地稀缺，需要作出市区重建，以便土地可再循环再造，并为后代兴建新单位。正因如此，我们的土地大多以租赁的方式出租给居民。“他也表示，随着建屋局的屋龄逐渐变老，更需要全面重建，因此政府也正致力发展各项重建计划。