国家发展部与金融管理局批评，一些房地产投资教育者或房地产经纪人，试图利用恐惧策略，唆使客户参与投资课程，尤其是担心组屋贬值的客户。
据了解，这些房地产经纪或投资教育者，经常会以组屋贬值为题以制造买家恐慌，并告诉他们可以加入投资课程，或卖掉自家组屋将钱投资在私人或商业物业。
《海峡时报》报道，例如，近日一段视频，显示民众受访是否了解自家的组屋单位会逐年贬值，或询问他们是否真的为了维持升级而持续工作等的营销视频。
这些视频到最后会鼓励民众报名参加一个免费网络分享会，向他们分享能够“一劳永逸”的办法。
其中的“解决方法”包括，利用空壳公司申请更大的贷款购买商业地产，并宣称是“零资金投资”，吸引那些欲投资却无法投资的人。
种种营销手段也引发当局的关注，并发出联合声明，直指该行为不负责任。
“任何公司不宜贩卖恐惧和不确定性来吸引客户加入房地产投资课程，这是一种不负责任的营销策略，而且购买房产不应被视为是快速或简单致富的方式。”
尽管目前并无法采取任何行动，但金融管理局也提醒银行应该加强对商业地产贷款申请的调查，并予以房地产代理理事会（CEA）警告，不得向客户传达不正确、虚假或误导的信息，以向业主施压卖房，从中赚取佣金。
此前，建屋局的转手交易引发当局关注，光是在第三季度就飙升127.3巴仙。
因此房地产代理理事会也促请民众一旦发现房地产经纪的相关行为，请踊跃举报。
此外，《星期日报》也曾作出相关报道，指一些自称能够教育人们如何投资房地产的付费课程，确实令人担忧。这些课程会教育民众，即使在等待大规模的资本增值的同时，还能收取一些租金收入的好康。
这些课程也声称能够“以零资金或少资本下投资”，吸引资本较少的民众加入，为了能够让民众相信，公司开始吹捧各种短时间内拥有多项房产的成功经验，并让民众相信只要参加课程后，能够开始置产。
为了能够获得银行的巨额贷款，公司会唆使民众如何成立私人公司。
对此，当局发言人则回应，投资者必须意识到所面对的金融风险。
“虽然他们可能只拥有一部分产业，但如果贷款被取出来，如其他投资者违约，或租金收入不足时，他们可能需要承担全额贷款的责任。”
因此，金融管理局也提醒银行在审核贷款时需更谨慎，确定公司是否进行实质性商业活动，或是为了置产而设立的空壳公司，以及根据情况调整贷款价值比限额。
比起公司购买物业供自行使用相比，商业地产若用以收取租金，其贷款金额应更低，而大部分拥有真正业务的公司也可获得至少九成的贷款。
