尽管总理公署部长英兰妮，早前对媒体表示我国经济尚未陷入衰退，但不利消息如制造业出口在8月份急剧衰退、PMI指数降至3年来最低点、2019年GDP增长预测下调0巴仙至1巴仙等等，都在显示我国经济当前面对的隐忧和挑战。
新加坡房地产网页Property Soul于周二（8日），发表一篇文章《经济衰退对物业又有何种意义》（What Recession Means for Properties），在本社英语站谈到几个观点，可供读者参考。
文内指出 , 经济衰退是全球性问题，无一幸免，尽管各国政府都在各尽所能，避免国家经济衰退，包括泰国投入100亿美元刺激经济、香港宣布拨款24.3亿美元舒缓经济措施、中国持续让人民币贬值等等。
但从近数个月来，经济衰退似乎成为全球的共识。举例来说，美国银行表示将在未来12个月，有三分一的可能出现衰退；摩根大通则将经济衰退的可能性提高到四成以上；摩根士丹利预测第三季度将出现经济衰退等等，
事实上，某些国家已经开始陷入衰退的迹象，例如中美两大国的经济因长久的中美贸易战而持续放缓，而德国的制造业已经陷入衰退，甚至连带服务业也受到波动；也有经济分析师表示全球科技、制造业以及工业正在经历衰退中。
经济衰退对物业造成什么影响？
那这对物业产生何种影响呢? Property Soul 指出，在经济衰退的期间，由于购买兴趣较低，因此房价与房产两均会下调。以之前的金融危机为例，2008年第二季度到2009年第二季度，市建局的私人住在物业价格指数下跌了25巴仙，而2008年同年，私人住宅的交易量下跌了高达66巴仙。
即指从2008年中期的峰值跌至一年后的谷底，但市场随后在四个季度中恢复。
然而，回到了这次衰退前的迹象，其房地产业并没有产生预期的热潮。目前在政府推出九项冷却措施后，其房地产仍处于停滞状态，房价与成交量都远远低于上一个峰值。因此，很难预测即将到来的金融危机中，房地产市场会被破坏的程度，在各种市场降温与经济放缓之下，房地产很有可能陷入衰退。
文内亦举例在1997年亚洲金融危机前，政府也曾打击炒卖，当时在面临金融危机之际，由于缺乏强大的抵御，私人住宅的价格从1996年中期峰值到1998年底，直跌了45巴仙。
对此，文章表示，本次经历经济衰退是否能够度过难关，取决于我国的持有力以及坚持直到房价再次回升的一天。
衰退又会带来什么影响呢？文内指出，首当其冲的通常是职场新人和老鸟。众所周知，失业、企业倒闭以及破产的情况屡屡发生，新人刚刚毕业，缺乏工作经验，所以当公司不愿请人时他们较难找到新的工作。另外，还有高薪的职场老手，他们可能接近退休年龄，因此被要求提前退休。
另一种群体就是属于中年阶层的PMET，他们通常都是上有老下有小、各种房屋贷款和其贷款尾随在后，对他们而言，能够购买或换新家都是他们的目标，因此如果被裁员了，他们可能会难以偿还所背负的贷款。
经济衰退会让许多屋主付不出房贷吗？
在来临的经济衰退中，可能会发生很多屋主无法偿还贷款的现象吗？若是在2013年6月前购买的人，他们又会不会受影响？
文章表示，其关键问题就在于有朝一日，未偿还的房屋贷款会高于房产的价值，即指负资产净值。银行有权要求借款人填补未尝还贷款与市值之间的差额。即使借款人被迫出售房产，但其出售金额都未必能够偿还银行的贷款，加上他如果拖欠贷款，他将被银行贴上不良信用用户。
它所带来的影响力不仅仅是当下，很有可能是未来的十年，根据2019年的统计，美国仍有多达200万的屋主陷入负资产的状态。
文内最后也提供读者一些策略希望能够在衰退来临之际，让大家能够平安度过。
- 雇主
管理自己的个人理财与资产组合，可以将自己多余的现金当作应急基金。同时对于手头上低回报或购买错误的物业，应该要趁早卖掉
- 买家
目前若想购买房产可以先缓缓，可以再货比三家，待经济衰退来临之际，可以低价购买。若现在需要购买，尽可能准备更多的存款，利用低带宽来降低成为负资产的风险。
- 投资者
远离高风险投资包括高价物业、基金、股票、IPO等。其次，储存大量现金，降低风险。再来手握有价值的货币，新币是好的选择，目前我们的政府财政稳健、货币稳定，比起邻国其他国家更具有弹性。
现金放在相对安全（避险）的地方，也没有所谓100巴仙安全的银行。最后，关注在经济衰退期间或之后良好表现的资产，将部分资产投资组合减缓或抛掉没有增长的投资，也勿将所有投资放在一处，因为没有投资是百分百安全。
