撰文：Property Soul
翻译：北雁
我们的总理告诉我们，居者有其屋成了国家政策重要指标。
高达90巴仙的拥屋率显著地改善国人生活，让我们分享国家经济成长的果实，也有愿为之奋斗的家园。
我们的领袖还有必要一再强调，这个所有国人都有目共睹的事吗？
我们到底是在不满什么？
从上世纪50年代的拥挤贫民窟和简陋寮屋，发展至今我们已经拥有世界级水平的公共组屋。建屋发展局的组屋提供家户安稳的环境，营造促进团结的邻里氛围。
政府高度津贴公共组屋，我们可用公积金来偿还贷款、由市镇会管理组屋区。同时，还有选择性重建计划（SERS）和自愿提早重建计划（VERS）等协助为老组屋增值。
为什么国人还是对公共组屋诸多怨言呢？
为何国家发展部长黄循财，一句“不是所有组屋都能获选SERS计划”，惊醒许多组屋住户？
为什么那句“99年租赁组屋是自有产权，而不是租户”，仍让许多国人失望？因为黄循财显示所言，几乎粉碎了国人的房屋梦。
我们把所有希望放在公共组屋。视之为我们长久居住的家园、是会增值的最宝贵资产。
为了房子我们努力工作，薪水刚到就先付房贷，房子就像根情意结，把我们紧紧拴在这个小红点而不四海漂泊。
拥屋，几乎成了我们的国家信仰和教条。国人崇信只有房产才能为我们的财富保值。我们穷尽一生追求拥有自己的家园，并且用辛苦赚来的钱，换更舒适的房子。
可是，您现在却说，我们把所有信念投注于“自拥产权”，和其他资产一样也会贬值？
过去20年发生的金融危机告诉我们，在不景气时期房地产价格也会下跌。老龄化人口和老组屋之下，是否有足够需求来支撑老化组屋的价值？
在成熟经济下的住房高成本，也让我们怀疑是否把过多的退休金投入在房产中。
高度支持拥屋置产，拉高了百姓的期待。不幸的是，政府现在必须对房价高企等任何负面因素承担责任，在正面影响方面，鲜少获得赞许。
— Tan Jin Meng，李光耀公共政策学院研究生
最火的房地产市场也会冷却
今年公布的UBS全球房地产泡沫指数，指出香港房产泡沫化的风险最高。普通受薪人士要工作22年，才有能力负担得起，购买60平方米（645平方英尺）的公寓首期付款。
怎样的房地产价格才算高？
香港住宅产业10年来飙升达165巴仙。新的发展项目开发200-300平方英尺的“微型单位”，所谓的买家可负担“超级价格”，也要以100-138万新元起跳。
过去三周，随着股价下滑，加之利率调升和贸易战升级，致使香港房地产市场低迷。
担忧房价暴跌，卖家不得不大幅降价，与上个月的峰值相比大幅削价达10-20巴仙，价格回落到2017年中期的水平。
买家则期待更进一步的售价乔正。新屋和二手屋市场的买卖记录都偏低，有分析人士估计两年后房价跌幅可达40巴仙。
至此，全球最贵的房地产市场终于冷却下来。
但那些刚把22年储蓄投注在头期买下新公寓、开始负担30年分期付款的买家怎么办？
如果知道价格会下降，没有人会买房产。但是那些138万新元决定买下香港薄扶林209平方英尺公寓的买家，肯定是最虔诚的拥屋派信徒。
近年，没有富爸妈的香港千禧一代，早已放弃房地产信仰。他们宁可把积蓄都花在环游世界、或迁移到拥有更多绿地的台湾，也不会在香港置产。
拥屋只是一种生活方式
拥屋算是亚洲的文化，结婚甚至与买房结合成为建立新家庭的传统。与此同时，欧洲人希望在生活方式、就业、迁居和财务上能有更多自由和弹性，宁可只租不买。
我在2015年的博文《该买还是租？》提到，这将是永无止境的辩论。终归是个人的选择，买还是租的权衡，取决于我们选择住在哪里、要住多久？
日本哲学家和心理学家岸见一郎，也是畅销书《被讨厌的勇气》作者，就在新书《幸福的勇气》提出对婚姻的尤其观点：婚姻不仅是选择您的终身伴侣，也关乎您选择何种生活方式。
“只要我们愿意相信婚姻，我们可以爱任何人，和谁结婚变得不那么重要。因为我们相信自己的命运。爱是信念和信任的行为。爱的勇气是幸福的勇气。”
就我而言，拥屋不仅是置产，也是您选择何种生活方式。
一旦您相信要置产、拥有自己的房子，买什么、什么时候买和房价多少都在其次。这不仅关乎您对公共组屋、执行共管公寓（EC）还是私人公寓的资产担当，也是对您选择的生活方式的承诺：
你相信要有瓦遮头，你有勇气为此在任何时候、付出任何代价。
岸见一郎说：“那些一直等待“对的人”，只不过是他们的想单身的借口，排除掉其他人成为其终身伴侣的机会。”
对于那些在租房子、告诉别人他还在等待理想房子的人，他们不会主动去找，因为他们仍享受租屋的生活方式。
好比相信世上究竟有没有鬼的信念，相对的，如果某人相信必须拥屋，就难以被租屋的好处说服；如果不相信置产，又怎能理解拥有自己家园的满足感？
坚定您的信仰
容许我再次重申，我在youtube频道所提，《对公共组屋议题的六点思考》：
“买或不买公共组屋，完全取决于您的选择，有别于国民服役或贡献公积金，这是非强制性的，您有选择权利。”
因为我们作为新加坡公民，不管我们是拥屋派还是租屋派的信徒，都是团结的国民、为实现国家幸福和进步而努力。
如果您和80巴仙大部分国民一样持有公共组屋，就得遵守它的游戏规则，必然有该或不该做的、必有其利弊和喜忧。
假设有天因为不可预测之事改变了您的想法，开始思考您的信仰，矛盾纠结打乱您内心的平静，不知何去何从，但记得拥屋就是一份信仰，当初您选择相信它、把他视为生活方式。如果已改变信念，就别再过问。
如果您认为租比购屋更划算，那就别买房。又或者您看到比公共组屋更好、更公平或更有能力负担的替代选项，那就勇往直前。
如果您认为把钱投资在自己的生意、或其他产业甚至在国外置产更合理，那就找你认为较合适的方式去做。
如果您没有很强的理由离开拥屋或租屋的教派；并没有更好的选择；不认为另一选项会改善现况；在仔细打量后认为无法负担脱离（拥屋/租屋）的代价，那么就坚守您的信仰，跟随和接受您的命运。
谨记，拥屋不仅是新加坡的国家政策，他还是官方宗教、我们在这小岛坚守的神圣信念。有多少人能负担得起不遵循之？
注：作者言论不代表本社立场
