Day: 16 August 2018

马国民调:希盟政府获67巴仙选民满意

根据马国默迪卡民调中心,针对希盟政府执政百日进行民调,显示希盟政府仍获得67巴仙的满意度,其中,依据族群分别为79巴仙华裔、89巴仙印裔、62巴仙沙巴、砂拉越土著,以及58巴仙的巫裔选民支持。 该民调是从本月7日至14日,透过电话采访了1160位21岁以上,来自马来亚半岛、沙巴及砂拉越的选民。 询及马国是否正朝着正确轨道前进,有55巴仙表示认同,25巴仙表示不赞同,20巴仙则感到不确定。但是,有66巴仙受访者对政府经济管理感到满意,56巴仙对国家经济前景感到乐观。 另一方面,民调也显示仍有71巴仙选民对首相敦马哈迪表现感到满意。81巴仙公务员对马哈迪感到满意。 民调显示希盟政府仍维持67巴仙满意度。 当前有50巴仙选民最关心通货膨胀问题,其次则为肃贪(32巴仙),再来这是捍卫马来主权及各族平等权益(21巴仙)。对于一马公司议题和前首相纳吉涉贪议题,分别仅占7及6巴仙。 “需更多时间落实” 敦马哈迪坦言,竞选宣言有些承诺需要更多时间落实,在大选前把他们放入宣言时,希盟也未料到能成功变天。 “但是当我们接管政府时,发现国家状况比我们预想的糟,前朝政府借了太多钱。”他说,致使现任政府在一个很严峻的环境下工作。 不过,他表示希盟政府仍会兑现诺言,他深知若无法兑现,将面对各界反贪,包括遭到反对党挞伐,导致在下届选举丢失政权。 不过,他有信心希盟拟定的大部分竞选宣言可在五年内完成。 另一方面,副首相旺阿兹莎则为希盟政府百日成绩打圆场,认为尽管无法兑现所有百日承诺,但并不需要公开道歉。 他强调,在10项百日承诺中,有两项已经兑现,即落实妇女公积金和废除消费税。 [caption id="attachment_6657" align="alignnone" ...

专家吁国人釐清“拥屋”观念 99年租约到还给政府

房地产专家呼吁国人改变买房子的思维,特别是必须接受房子在99年屋契到期后,房子价值就会归零,必须还给政府。 国际地产顾问公司总裁邱瑞荣为《海峡时报》撰文,提出实际上国人更像是在租房,一次付清99年的“租金”,只不过是有权利享受99年的租约。屋契到期后,屋价就归零,组屋单位还是得交给政府,作符合当时时宜的规划。 他说,即便是部长也已经声明,为解决当前问题,任何好政策也会带来阵痛和牺牲。对此,它带来的影响如果不是针对这一代,就是我们的子孙一代。 国家发展部长黄循财曾指出,需确保有土地可再循环使用,供建设未来公共组屋于下一代。至于选择性重建计划自1995年推出,只有4巴仙组屋获选。 邱瑞荣指出,很多国人都把公共组屋视为最需珍视的资产,所有的财务规划也围绕着房子进行。 他也提醒,随着人口加速老化,老一辈相续离开,会有相当数量的旧组屋进入转售市场。 政府仍宣扬“当屋主”说法 与此同时,公共组屋拥屋者们,仍在各大网站和官方宣传中,被灌输“买”组屋成为“屋主”的观念。政府也继续宣扬成为屋主的说法,但实际上那些买下新组屋者,其实只是付还了99年份的租金。 数月前当有关课题再度引起民众热议,建屋发展局曾重申,购屋者就是屋主,不是租户。这也是为何他们可以对组屋根据个人喜好进行装修。另一种解释就是,租金并没有在99年期间一再调涨。 邱瑞荣对此反驳,即便是租户也能获准对租用空间装修,“好比我的办公室是租的,但我根据我的口味和需求装修改造。再者,假设某人一次过付清99年的租金,就没有必要调整每月租金。” 任何组屋“买家”在签署正式文件时,都知道那是一份出租人和承租人之间的合约。和其他租赁合约一样,授权租户使用和享受该空间长达99年。当组屋被“转售”时,这个使用权就被转移给下一任租户。 但是,与其他租赁合约不同,公共组屋租户却必须支付维修费和产业税。这在私人产业则可以引致租赁谈判,因为并没有规定出租人或租户必须承担产业税和维修费。 也有说法指,组屋可以被抵押,是它作为个人资产的证明。邱瑞荣对此补充,必须注意到,长期租约可以抵押作为银行的担保,例如我国一些有30年租约的工厂。 在美国,著名玩具店Toy"R"Us,正是因为他们把在超市店面的长期租约作为担保,导致债台高筑而垮台。 吁诚实面对“租”组屋的事实 不论国人还是政府,都必须舍弃过时的思维,老老实实承认,我们都只是“租”公共组屋的租户。同时,改变一些更贴切事实的字眼,例如“购买、出售”、“屋主/拥屋者”等,应该变成“租赁”“转售”以及“租户”。 邱瑞荣也指出,如果已知公共组屋只是不断贬值的租约,是否还应把它视为抗衡通膨的工具。 另一方面,很多人都误解,组屋屋价贬值是受到国家土地不足影响,很多人都把私有地99年地契和公共组屋99年租赁屋契搞混了。 他说,“土地不足说”,是在建国初期基于迅速发展的规划假设,但是在今天已变得不合时宜。 新加坡在过去59年来,平均每年扩展两平方公里的国土。再者,城市规划不断进步,提升公共组屋地积比率等都会为未来释放出更多的空地。 ...

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