政府推降温措施 惟长远房产通膨存隐忧
昨日,新加坡财政部、国家发展部和金融管理局,发布联合文告,调整附加买方印花税(ABSD)以及贷款与价值比率(loan-to value ratio,LTV),尝试为刚从去年下半年重新活络的房地产市场降温。 针对购买第二座房产的买家,附加印花税从原本的7巴仙上调至12巴仙,足足升了5巴仙。购买第二座房产的永久居民也受影响,未来需缴交15巴仙买方印花税。 至于买家的LTV也收紧5巴仙,惟建屋发展局发放的房贷不受影响。第一套房产的LTV定限从现在的80巴仙,减少至75巴仙;借贷期超过30年或借贷至超过65岁,LTV则降至55巴仙。对于购买第二座房产的买家,至少需付25巴仙头期。 根据新的LTV贷款价值比率,对于购买第三座房产后的买家,假设购买100万元的房产,顶所只能获得银行贷款35或15巴仙。至于非个人(如投资公司),其LTV值更被下调至15巴仙。 这不是政府首次推出房产市场降温措施。上一轮是在2013年1月,而从2009年至2013年共推出八轮降温措施。自2013年中至2017年,私宅价格累计下跌11.6巴仙,但是自去年第三季开始回升,大涨9.1%。 过去12个月,房地产交易量也上扬25巴仙,新房产贷款也提升了34巴仙。 金管局乐见房地产市场重新活络,惟担忧价格攀升过快,会追上普通民众的收入增长。 政府突然宣布降温政策, 且在今日即时生效,令房地产商措手不及,也有许多民众漏夜往各个私人住宅销售中心,赶在价格调整前下订单。 降温措施,也是政府一番好意,希望能控制价格,确保老百姓都能买得起房,平心而论,欧美主张自由市场的国家,也未必如此积极控制房价。特别是我国公共组屋系统,一直都为人赞誉。…