Apology

房地产专家呼吁国人改变买房子的思维，特别是必须接受房子在99年屋契到期后，房子价值就会归零，必须还给政府。 国际地产顾问公司总裁邱瑞荣为《海峡时报》撰文，提出实际上国人更像是在租房，一次付清99年的“租金”，只不过是有权利享受99年的租约。屋契到期后，屋价就归零，组屋单位还是得交给政府，作符合当时时宜的规划。 他说，即便是部长也已经声明，为解决当前问题，任何好政策也会带来阵痛和牺牲。对此，它带来的影响如果不是针对这一代，就是我们的子孙一代。 国家发展部长黄循财曾指出，需确保有土地可再循环使用，供建设未来公共组屋于下一代。至于选择性重建计划自1995年推出，只有4巴仙组屋获选。 邱瑞荣指出，很多国人都把公共组屋视为最需珍视的资产，所有的财务规划也围绕着房子进行。 他也提醒，随着人口加速老化，老一辈相续离开，会有相当数量的旧组屋进入转售市场。 政府仍宣扬“当屋主”说法 与此同时，公共组屋拥屋者们，仍在各大网站和官方宣传中，被灌输“买”组屋成为“屋主”的观念。政府也继续宣扬成为屋主的说法，但实际上那些买下新组屋者，其实只是付还了99年份的租金。 数月前当有关课题再度引起民众热议，建屋发展局曾重申，购屋者就是屋主，不是租户。这也是为何他们可以对组屋根据个人喜好进行装修。另一种解释就是，租金并没有在99年期间一再调涨。 邱瑞荣对此反驳，即便是租户也能获准对租用空间装修，“好比我的办公室是租的，但我根据我的口味和需求装修改造。再者，假设某人一次过付清99年的租金，就没有必要调整每月租金。” 任何组屋“买家”在签署正式文件时，都知道那是一份出租人和承租人之间的合约。和其他租赁合约一样，授权租户使用和享受该空间长达99年。当组屋被“转售”时，这个使用权就被转移给下一任租户。 但是，与其他租赁合约不同，公共组屋租户却必须支付维修费和产业税。这在私人产业则可以引致租赁谈判，因为并没有规定出租人或租户必须承担产业税和维修费。…